par Vous envisagez donc un projet de rénovation de votre maison et vous voulez être préparé et informé.
Vous êtes sur la bonne voie ! Entreprendre un projet de rénovation est presque comme un emploi à temps partiel, même si ce n’est pas vous qui faites le travail. Qu’il s’agisse de trouver un entrepreneur, d’obtenir les permis ou de choisir les finitions, vous devrez prendre un grand nombre de décisions différentes qui ne vous sont peut-être pas familières.
Ne vous inquiétez pas ! RenoFi a beaucoup d’informations sur tout ce que vous devez savoir sur le processus de rénovation sur notre blog. Mais si vous cherchez un aide-mémoire, voici les dix principales leçons que nous avons tirées de notre travail avec des centaines de propriétaires sur le financement de leurs projets de rénovation.
1. Commencez à planifier un an à l’avance
Nous n’exagérons pas ! Pour un projet de rénovation MAJEUR, vous devriez commencer à planifier un an à l’avance.
Pourquoi ? Il faut beaucoup de temps pour trouver un entrepreneur et il peut y avoir une liste d’attente. Il faut beaucoup de temps pour trouver le bon prêt pour financer le projet, puis il faut encore faire une demande et être approuvé.
Vous devrez également choisir toutes vos finitions, et certaines des pièces de vos rêves peuvent être en rupture de stock. Il est certes possible de commencer à planifier trois mois à l’avance, mais vous devrez prendre des décisions rapidement et ce sera stressant. Épargnez-vous la précipitation et commencez vos recherches tôt.
2. Choisissez un entrepreneur recommandé par des amis ou de la famille
De nos jours, vous pouvez trouver n’importe quoi en ligne en effectuant une recherche rapide sur Google, mais cela ne veut pas dire que vous devez le faire.
Trouvez votre entrepreneur grâce au bouche-à-oreille. Nous avons constaté que la majorité des propriétaires qui ont de mauvaises expériences avec leurs entrepreneurs les ont trouvés en ligne ou n’ont pas de références de personnes qu’ils connaissent dans la vie réelle.
Vous avez peut-être trouvé votre plat chinois préféré sur Google, mais vous avez vraiment besoin de plus d’informations avant de trouver un entrepreneur. Certains propriétaires se sont retrouvés dans des situations déplorables, avec des projets inachevés, des dettes ou des travaux de mauvaise qualité, parce qu’ils ont été trompés par un beau site Web et des promesses vides.
3. N’essayez pas de bricoler à moins d’être un expert
Après avoir obtenu un devis pour votre projet de rénovation, vous pourriez être tenté de vous lancer dans le bricolage. Nous avons compris – le choc des prix peut provoquer des crises cardiaques !
Mais ce n’est pas parce que vous êtes un bricoleur et que vous avez accès à Youtube que vous devez bricoler une rénovation complète. Le bricolage peut facilement s’avérer plus coûteux à long terme parce que vous devrez passer des semaines à faire des recherches et parce que vous devrez peut-être faire appel à un professionnel pour réparer vos erreurs.
Ne bricolez jamais un projet, sauf si vous êtes un professionnel ou s’il s’agit de quelque chose de très simple.
4. Laissez une marge de manœuvre de 3 à 5 % de votre budget
Vous avez économisé 15 000 $ pour votre rénovation et le devis de votre entrepreneur s’élève à 14 500 $.
C’est parfait, non ? Non, c’est faux. Ce projet vous coûtera finalement 17 000 $ et vous devrez vous démener pour couvrir la différence. Encore une fois, nous ne voulons pas être négatifs ! Nous voulons simplement fixer des attentes.
Le problème des rénovations domiciliaires, c’est qu’elles ne se déroulent jamais exactement comme prévu. Par exemple, votre entrepreneur peut avoir les plans parfaits et le budget au dollar près, mais une fois qu’il a commencé à travailler, il se rend compte qu’il doit essayer une autre méthode pour installer les tuyaux.
Ou bien vous vous rendez compte qu’une partie de la conception ne correspond pas à vos attentes ou que vous aimeriez ajouter un autre projet. Il est trop tard pour revenir en arrière, et il est plus facile d’avoir une petite marge de manœuvre que d’emprunter de l’argent ou de puiser dans votre plan de retraite.
Voici un budget recommandé pour un projet de rénovation important, et comment les coûts seront répartis :
5. N’utilisez pas de carte de crédit pour financer un projet important
Lorsque nous voyons des propriétaires qui financent des rénovations avec leur carte de crédit, nous aimerions pouvoir leur crier « Ne le faites pas ! » Mais hélas, tout ce que nous pouvons faire, c’est écrire cet article et espérer que vous suivrez nos conseils.
Nous voyons parfois des propriétaires disposant d’une limite de crédit de 20 000 $ et d’un taux d’intérêt annuel initial de 0 % essayer de financer leur projet avec une carte de crédit, en pensant qu’ils le rembourseront dans l’année ou peu après.
C’est un vœu pieux et il est peu probable que vous puissiez prédire ce que sera votre situation financière dans six mois. Vous pouvez penser que vous vous épargnez les tracas d’une demande de prêt en piratant le système de carte de crédit, mais les sociétés de cartes de crédit veulent que vous fassiez cela parce qu’elles savent que vous resterez coincé à payer ce taux d’intérêt de 25 % et qu’il vous faudra beaucoup plus de temps pour rembourser votre dette.
6. Préparez-vous à des problèmes avec les maisons anciennes
Les maisons anciennes sont étonnantes pour de nombreuses raisons : une touche d’histoire, beaucoup de charme et un beau design artistique.
Malheureusement, elles ne sont pas toujours les plus faciles à rénover car elles peuvent contenir de nombreuses surprises cachées. Qu’il s’agisse de carrelage sur du bois sur du carrelage, de tuyaux moisis ou de doubles murs inattendus, votre entrepreneur risque d’avoir du fil à retordre.
Si votre maison date d’avant 1950, soyez ouvert à toutes les surprises et assurez-vous de choisir un entrepreneur qui est prêt à relever le défi et qui a de l’expérience avec les maisons anciennes.
7. Mettez à jour votre assurance habitation à l’avance
Oui, votre compagnie d’assurance doit être informée de la rénovation de votre maison, car vos paiements pourraient changer. Cela ne signifie pas nécessairement que vous devrez payer plus cher, mais il est important que votre police tienne compte des changements apportés à votre maison en cas d’accident.
La dernière chose que vous voulez est un dommage potentiel pendant ou après la rénovation qui n’est pas couvert par le plan d’assurance que vous avez eu pendant des années.
8. Mettez de l’argent de côté pour les permis
Tous les projets de rénovation ne nécessitent pas un permis de construire, mais si vous effectuez des travaux importants, comme une annexe, c’est probablement le cas. Vous devrez demander un permis à votre municipalité ou, dans de nombreux cas, à votre entrepreneur de le faire pour vous. Obtenez votre permis avant la date de début des travaux afin de ne pas être retardé en attendant l’approbation.
Les permis peuvent coûter entre 200 $ et 5 000 $. Demandez à votre entrepreneur combien coûtera le permis et assurez-vous d’avoir cet argent prêt et inclus dans votre budget ou dans le devis de l’entrepreneur.
9. Doublez votre délai
Les projets de rénovation sont connus pour prendre plus de temps que prévu. En fait, la règle générale veut que votre projet coûte 50 % plus cher et prenne 50 % plus de temps que prévu. Yowza !
Mais bon, ce n’est pas forcément une mauvaise chose si vous êtes préparé. Si votre projet prend du retard, ne vous attendez pas à ce que votre entrepreneur se mette à travailler 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour le mener à bien, comme il le fait sur HGTV. Ils ont une vie et d’autres clients, aussi.
Vous devrez simplement attendre. Lancez l’application Doordash et restez positif !
10. Commencez à réfléchir aux matériaux et aux finitions avant que votre entrepreneur ne vous le demande
Après avoir signé votre contrat de rénovation et obtenu votre date de début des travaux, vous vous tournerez probablement les pouces en rêvant à votre nouvel îlot de cuisine.
Vous devriez également profiter de cette période pour choisir vos finitions. Il s’agit des revêtements de sol, des couleurs de peinture, des matériaux des comptoirs, etc. Bien que votre inspiration Pinterest ait pu suffire à établir votre budget, vous ne pouvez pas vous contenter de choisir « bois dur » Vous devrez choisir entre 20 nuances quasi identiques de brun brillant.
Assurez-vous d’être clair sur ce que vous voulez afin de ne pas être pressé à la dernière minute pour vous décider.
11. Conseil bonus : utilisez un prêt RenoFi
Ok, nous devons le dire : utilisez un prêt RenoFi pour financer votre rénovation. Non seulement c’est un moyen sûr et fiable de payer votre projet, mais c’est aussi un moyen de vérifier votre entrepreneur, votre budget et de demander à quelqu’un d’autre (RenoFi) de chercher le meilleur prêteur.
L’équipe de RenoFi comparera votre projet aux centaines d’autres que nous avons financés au fil des ans, et nous utiliserons notre méthodologie stricte pour nous assurer que votre plan est à la hauteur. Comment ? Nous demandons à votre entrepreneur de fournir des références et nous les appelons. Nous obtenons une ventilation par poste de votre budget et nous nous assurons qu’il correspond aux prix pratiqués dans le secteur.
Nous vous aidons à commander votre évaluation qui détermine officiellement la valeur de votre maison après le projet, afin que vous n’ayez pas à deviner. Et surtout, vous n’avez pas besoin d’appeler 10 banques pour comparer les options. Nous le faisons pour vous.
Maintenant que vous connaissez tous nos secrets de rénovation, commençons. Si vous êtes à un an de vos travaux de rénovation, cliquez sur le gros bouton rouge ci-dessous pour obtenir une estimation du prêt RenoFi.
