par Lorsque les propriétaires cherchent à agrandir leur cuisine, la suppression ou le déplacement d’un mur fait partie de l’équation. Mais, le budget est-il respecté ? Tous les propriétaires essaient d’évaluer combien ils peuvent rénover avec l’argent qu’ils ont économisé, mais parfois le budget est trop serré pour obtenir tout ce qui figure sur la liste de souhaits.
Combien coûte l’enlèvement d’un mur porteur de cuisine ?
Avec 20 ans d’expérience dans le domaine de la construction, j’ai écrit cet article pour être transparent avec vous et vous faire part du coût réel de la suppression d’un mur dans une cuisine. Nous allons décomposer toutes les étapes, et tous les différents éléments que vous devez prendre en compte pour enlever un mur porteur de manière sûre et efficace.
Deux éléments principaux sont à prendre en compte lors de la suppression d’un mur porteur : les charges gravitaires et les forces latérales.
La première chose dont vous aurez besoin est un ensemble complet de plans. Les services de construction et de sécurité exigeront un jeu complet de plans montrant le plan d’étage existant, les murs à enlever et les nouveaux éléments d’ossature situés au-dessus du mur et de l’ossature de toit disparus.
Si la maison comporte deux étages, un plan complet du deuxième étage sera également requis. Un ingénieur en structure devra calculer le poids de la nouvelle structure, de l’ensemble du bâtiment et des zones du bâtiment qui seront affectées par la suppression du mur porteur. Il élaborera une conception structurelle qui permettra de transférer les charges de gravité directement vers les fondations. En outre, l’ingénieur en structure déterminera également si la structure doit être renforcée latéralement.
Coût réel de la dépose d’un mur porteur d’une maison de deux étages
Dans cette section, nous allons discuter du coût réel de la suppression d’un mur. Le coût de construction coûts de construction encourus lors de la suppression un mur porteur d’une maison à deux étages est généralement compris entre 25 000 et 35 000 euros. Les propriétaires devront également payer les plans d’ingénierie et, dans certains cas rares, un rapport sur les sols. L’obtention d’un rapport sur les sols peut prendre jusqu’à 8 semaines et coûte environ 5 000 $. Vos coûts de construction seront plus élevés si vous devez déplacer des lignes électriques, des conduites de plomberie ou des gaines de chauffage, de ventilation et de climatisation, ce qui pourrait vous coûter de 8 000 à 12 000 euros supplémentaires. Les propriétaires doivent également prendre en compte le coût du contreventement latéral des murs extérieurs Il s’agit d’un élément important de la protection de votre maison contre les tremblements de terre, qui peut vous coûter entre 10 000 et 20 000 euros. L’enlèvement des murs (de la bonne manière) peut représenter un investissement important, ces éléments jouent un rôle important lorsque vous envisagez de démolir un mur
En résumé, l’enlèvement d’un mur porteur dans une maison à deux étages est beaucoup plus coûteux que dans une maison à un étage. Il peut coûter jusqu’à 84 000 $ au budget de construction d’un propriétaire
Éléments à prendre en compte lors de la suppression d’un mur
La plupart des gens ne considèrent que le coût de la dépose du mur, mais ne tiennent pas compte du coût des systèmes MEP (mécanique, électrique et plomberie). Dans 90 % des travaux où nous enlevons un mur, des modifications doivent être apportées aux systèmes électriques et de chauffage, ventilation et climatisation. Les cloisons sèches des murs doivent être réparées dans la zone concernée. Par conséquent, ces modifications peuvent coûter jusqu’à 15 000 à 25 000 euros
Une fois le ou les murs enlevés, la disposition des plafonniers doit être adaptée en conséquence Il s’agit d’une exigence afin d’obtenir un aspect équilibré entre les espaces combinés ; vous devez créer une transition transparente là où se trouvait le mur Dans l’image ci-dessus, nous avons dû installer de nouvelles lampes à incandescence de manière à masquer l’ancien emplacement des murs qui ont été supprimés. Nous avons également dû déplacer les conduites d’aération du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC). Le système n’a pas été remplacé, mais comme la conduite a été déplacée, vous devez effectuer un test HERS (Home Energy Rating) pour vérifier que le système ne présente pas de fuites susceptibles d’affecter ses performances.
Autres éléments à prendre en compte : Étayage
La suppression d’un mur porteur nécessite la mise en place d’un système temporaire pour supporter la charge de la structure (afin que la maison ne s’effondre pas, ce qui est très important). C’est ce qu’on appelle l’étayage. Dans la plupart des cas, les ingénieurs conçoivent le mur d’étaiement en fonction du poids du plafond. Le coût de la création de l’étayage temporaire sera d’environ 2 500 à 3 800 euros. Vous devrez également enlever tous les déchets et débris de construction de votre maison. Vous ne pouvez pas jeter ce type de déchets dans votre poubelle, vous devez vous attendre à dépenser environ 2 500 $ pour que quelqu’un transporte vos déchets et les emmène à la décharge municipale
Combien coûte l’ingénierie structurelle pour une maison de deux étages ?
La suppression d’un mur porteur dans une maison à deux étages est un projet sérieux, vous devez le faire correctement et selon les règles. Pour ce faire, vous aurez besoin d’un ensemble de plans d’ingénierie. Les plans d’ingénierie structurelle peuvent coûter entre 7 000 et 12 000 euros, selon la complexité et la taille du projet complexité et de la taille du projet. La taille de la structure et la composition des sols sont des facteurs déterminants du coût. Ces prix historiques concernent des structures de 2 500 à 3 000 pieds carrés.
Coût moyen de démolition d’un mur non porteur
Si le mur à démolir est non porteur, vous n’aurez pas à étayer le plafond. Le seul coût que vous aurez à supporter est celui de la main-d’œuvre pour enlever le mur et mettre les déchets à la poubelle. Vous devrez réparer certaines cloisons sèches à l’endroit où se trouvait le mur, mais dans la plupart des cas, le coût de la démolition d’un mur non porteur est inférieur à 4 500 $
Démolition de murs intérieurs ou extérieurs
La suppression des murs intérieurs est plus facile et moins coûteuse que celle des murs extérieurs. Les murs extérieurs nécessitent toujours un cisaillement supplémentaire le long du mur qui est partiellement enlevé. Cela signifie que les fondations devront être reprises en sous-œuvre et que des étayages en acier ou des sangles en acier devront être installés. L’ossature murale existante devra également être équipée de contreplaqué structurel (APA Struc. 1 Sheathing) pour créer une résistance latérale. Chaque pied carré de contreplaqué transfère environ 200 lb-pi (pieds-livres) de force latérale. Les ingénieurs en structure calculeront la force latérale pour la section modifiée de la maison. Cela déterminera la quantité de revêtement en contreplaqué qui doit être installé afin de transférer correctement la force vers les fondations et de garder le bâtiment intact
Combien coûte l’enlèvement d’un mur porteur dans une maison d’un étage ?
En moyenne, il faut compter entre 15 000 et 22 000 euros pour enlever un mur porteur dans une maison de plain-pied. Dans cette étude de cas, ce projet que nous avons fait en 2019, nous avons retiré deux cloisons. L’une était entre la cuisine et l’autre était entre le salon/salle à manger et l’entrée de la maison. Cette maison a deux étages, mais la zone au-dessus du mur qui a été enlevé n’avait qu’un seul étage. Dans ce cas, le mur enlevé faisait environ 35 pieds de long et il supportait le poids du toit, mais pas celui du 2e étage
Quel est le coût des plans d’ingénierie pour l’enlèvement d’un mur porteur dans une maison à un seul étage ?
L’enlèvement d’un mur porteur dans une maison à un étage coûtera environ 5 000 à 9 000 $ en frais d’ingénierie pour l’élaboration des plans d’un projet d’enlèvement de mur porteur. N’oubliez pas que la force latérale peut être importante ou non au début. Une fois que les murs sont enlevés et que les portées sont étendues, les forces latérales deviennent plus préoccupantes Dans les plans ci-dessous, vous pouvez voir que la nouvelle pièce est nettement plus grande. Même si le code ne l’exigeait pas, nous avons installé du contreplaqué structural 1 le long des murs extérieurs pour renforcer la structure et améliorer ses performances en cas de tremblement de terre
Suppression d’un mur porteur dans une maison à deux étages
Exemple : La maison Vallon – nous avons retiré un mur porteur qui se trouvait entre la cuisine et la salle familiale. Le mur a été enlevé pour ouvrir l’espace et créer une grande cuisine ouverte avec une salle à manger et une salle familiale attenantes. Le nouvel espace s’étendait sur 42′ x 25′, créant ainsi un plan de cuisine et de salon amusant. Cette maison à deux étages est énorme, avec ses 3500 pieds carrés, ses 5 chambres et ses 3 salles de bain. La suppression d’un mur porteur central était complexe, les grandes ouvertures peuvent être un peu délicates à concevoir correctement. C’est certainement le cas pour le poids du deuxième étage. L’espacement des solives du plancher existant a permis de créer un plan réalisable
